Индекс комфортнойсреды О сервисе
Индекс комфортнойРайон вырос вдоль дороги на Москву — нынешнего Московского проспекта, продолжающего старый Царскосельский тракт. В 1930-е сюда планировали перенести центр Ленинграда: от того замысла остались монументальный Дом Советов и парадный ансамбль сталинской застройки проспекта. Здесь же Чесменская церковь XVIII века, Московский парк Победы и площадь Победы с мемориалом защитникам Ленинграда; на южных Пулковских высотах с 1839 года работает Пулковская обсерватория.
Оценка района Московский по методике «Индекса комфортной среды»: 312 ячеек 500×500 м, влияние 53 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Московский — 5-й из 13 (36 из 100), чуть выше среднего по городу. Главный плюс — элитное жильё и качественный фонд (+4.3), главный минус — алкомаркеты (−4.1). Ориентир аренды однушки — 48 000 ₽/мес (5-е по цене из 13); цена и качество вместе — 9-е место.
Главные плюсы (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — тишина и порядок, 1 — метро, 1 — магазины и продукты.
Топ минусов (7): 3 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — спорт и медицина.
По группе «Метро» район на 8-м месте из 13 (балл +1.8), ниже городского среднего.
Метро в районе (5): Звёздная, Купчино, Московская, Московские ворота, Электросила.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.7 | 9-е из 13 |
| нет рядом: станции метро | −0.9 | 5-е из 13 |
По группе «Зелень и вода» район на 13-м месте из 13 (балл +3.8), нижние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +4.0 | 4-е из 13 |
| Районные скверы (2-20 га) | +2.8 | 2-е из 13 |
| Набережные и большая вода | +0.4 | 13-е из 13 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +0.4 | 7-е из 13 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +0.3 | 3-е из 13 |
| Обводный канал | 0.0 | 4-е из 13 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | −0.3 | 10-е из 13 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −3.9 | 12-е из 13 |
По группе «Школы, сады, вузы» район на 8-м месте из 13 (балл +6.8), ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 8-е из 13 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.8 | 10-е из 13 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +1.9 | 7-е из 13 |
| Хорошие детсады | +1.0 | 4-е из 13 |
| Сильные вузы (топ-20) | 0.0 | 7-е из 13 |
| нет рядом: обычные школы (шаговая доступность) | 0.0 | 6-е из 13 |
| нет рядом: обычные детские сады (шаговая доступность) | 0.0 | 6-е из 13 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −1.8 | 8-е из 13 |
По группе «Магазины и продукты» район на 5-м месте из 13 (балл −1.7), чуть выше среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +2.6 | 6-е из 13 |
| Фермерские рынки нового формата | +0.4 | 4-е из 13 |
| Премиальные супермаркеты | +0.1 | 5-е из 13 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | −0.2 | 5-е из 13 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −1.9 | 5-е из 13 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −2.7 | 6-е из 13 |
По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 6-м месте из 13 (балл −2.9), чуть выше среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +1.6 | 6-е из 13 |
| Библиотеки нового формата | +0.7 | 8-е из 13 |
| Рестораны известных групп | +0.6 | 4-е из 13 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.6 | 5-е из 13 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.7 | 11-е из 13 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −2.1 | 4-е из 13 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.4 | 6-е из 13 |
По группе «Спорт и медицина» район на 12-м месте из 13 (балл +0.5), нижние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +2.3 | 9-е из 13 |
| Городские поликлиники | +1.7 | 12-е из 13 |
| Современный масс-фитнес | +0.8 | 10-е из 13 |
| Премиальный фитнес | +0.2 | 11-е из 13 |
| нет рядом: городские поликлиники | −0.4 | 13-е из 13 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.7 | 10-е из 13 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −1.0 | 9-е из 13 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −2.4 | 11-е из 13 |
По группе «Тишина и порядок» район на 3-м месте из 13 (балл −15.7), в верхней четверти по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Элитное жильё и качественный фонд | +4.3 | 5-е из 13 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.2 | 4-е из 13 |
| АБЗ и грязные производства | 0.0 | 2-е из 13 |
| Вокзалы | −0.1 | 6-е из 13 |
| Глиссады аэропортов (коридор) | −0.1 | 11-е из 13 |
| Пункты приёма металлолома | −0.2 | 9-е из 13 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −0.2 | 2-е из 13 |
| Грузовые станции и парки путей | −0.2 | 9-е из 13 |
| Букмекерские конторы | −0.3 | 3-е из 13 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.3 | 8-е из 13 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.4 | 9-е из 13 |
| ТЭЦ | −0.5 | 8-е из 13 |
| нет рядом: элитное жильё и качественный фонд | −0.5 | 5-е из 13 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.6 | 8-е из 13 |
| Гаражные кооперативы | −0.7 | 13-е из 13 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.8 | 13-е из 13 |
| Кладбища (от границы) | −1.1 | 11-е из 13 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.6 | 6-е из 13 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.7 | 11-е из 13 |
| Дома с коммунальными квартирами | −2.2 | 8-е из 13 |
| Крупнейшие магистрали | −2.3 | 12-е из 13 |
| Средние магистрали | −2.3 | 12-е из 13 |
| Алкомаркеты | −4.1 | 8-е из 13 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 31 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 48 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 70 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 95 000 |
₽/м²: 1 269, 5-е из 13 по цене; цена и качество вместе — 9-е место.
Аренда в районе на 14% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Московский | 36 | 5 | 48 000 | 5 | −15.7 |
| Адмиралтейский | 51 | 4 | 60 500 | 7 | −32.8 |
| Кировский | 27 | 7 | 41 000 | 6 | −22.4 |
| Красносельский | 0 | 13 | 36 000 | 1 | −22.6 |
| Фрунзенский | 27 | 8 | 40 500 | 6 | −18.3 |
Соседей — 4: выше по индексу — Адмиралтейский (51), ниже — Кировский (27), Фрунзенский (27), Красносельский (0).
Похожие по индексу: Выборгский (27) · Центральный (59) · Василеостровский (66) · Петроградский (100) · Калининский (25).
По совокупности негативных факторов район 3-й из 13 (балл −15.7).
Московский по школам, садам и вузам — 8-й из 13 (балл +6.8).
Станции метро в районе (5): Звёздная, Купчино, Московская, Московские ворота, Электросила.
Из соседей выше по индексу: Адмиралтейский (51).
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.