Индекс комфортнойсреды О сервисе
Индекс комфортнойРайон образован в 1936 году и назван в честь советского полководца Михаила Фрунзе. Его южную часть занимает Купчино — имя восходит к деревне Купсино, записанной ещё в шведских книгах XVII века; происхождение слова спорно, его выводят и из финского топонима, и от «купцов». У северной границы — Волковское кладбище со знаменитыми Литераторскими мостками, где похоронены Белинский, Тургенев и Блок. Через район когда-то шёл Лиговский канал, снабжавший город водой.
Оценка района Фрунзенский по методике «Индекса комфортной среды»: 156 ячеек 500×500 м, влияние 53 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Фрунзенский — 8-й из 13 (27 из 100), ниже медианного района. Сильнее всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+4.2), сильнее всего в минус — алкомаркеты (−3.9). Ориентир аренды однушки — 40 500 ₽/мес (10-е по цене из 13); цена и качество вместе — 2-е место.
Топ плюсов (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 2 — спорт и медицина, 1 — метро.
Главные минусы (7): 3 — тишина и порядок, 1 — школы, сады, вузы, 1 — зелень и вода, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты.
«Метро» — +3.7, 4-й из 13 (верхняя четверть города).
Станции метро в районе (6): Бухарестская, Волковская, Дунайская, Международная, Обводный канал, Проспект Славы.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +3.9 | 4-е из 13 |
| нет рядом: станции метро | −0.2 | 4-е из 13 |
«Зелень и вода» — +5.8, 8-й из 13 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +4.2 | 3-е из 13 |
| Районные скверы (2-20 га) | +2.7 | 3-е из 13 |
| Набережные и большая вода | +1.0 | 10-е из 13 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +1.0 | 5-е из 13 |
| Обводный канал | +0.1 | 3-е из 13 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | −0.1 | 5-е из 13 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −3.1 | 11-е из 13 |
«Школы, сады, вузы» — +2.5, 13-й из 13 (один из наименее комфортных в городе).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 3-е из 13 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 3-е из 13 |
| Хорошие детсады | 0.0 | 11-е из 13 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | 0.0 | 13-е из 13 |
| Сильные вузы (топ-20) | 0.0 | 9-е из 13 |
| нет рядом: обычные школы (шаговая доступность) | 0.0 | 9-е из 13 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −3.3 | 13-е из 13 |
«Магазины и продукты» — −3.7, 8-й из 13 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +1.8 | 10-е из 13 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | −0.3 | 7-е из 13 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.3 | 8-е из 13 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 9-е из 13 |
«Кафе, рестораны, культура» — −6.3, 9-й из 13 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +0.9 | 8-е из 13 |
| Библиотеки нового формата | +0.9 | 6-е из 13 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.2 | 4-е из 13 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −2.3 | 12-е из 13 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 11-е из 13 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 9-е из 13 |
«Спорт и медицина» — +4.1, 4-й из 13 (верхняя четверть города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.2 | 6-е из 13 |
| Частные клиники бизнес/премиум | +2.1 | 10-е из 13 |
| Современный масс-фитнес | +1.4 | 4-е из 13 |
| Премиальный фитнес | +1.0 | 3-е из 13 |
| нет рядом: городские поликлиники | −0.1 | 6-е из 13 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.3 | 4-е из 13 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.7 | 7-е из 13 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −1.5 | 3-е из 13 |
«Тишина и порядок» — −18.3, 4-й из 13 (верхняя четверть города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Элитное жильё и качественный фонд | +0.6 | 9-е из 13 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.3 | 3-е из 13 |
| Оптово-вещевые рынки | 0.0 | 9-е из 13 |
| Крупнейшие магистрали | 0.0 | 4-е из 13 |
| Вокзалы | 0.0 | 5-е из 13 |
| Пункты приёма металлолома | −0.1 | 7-е из 13 |
| Микрозаймы | −0.1 | 5-е из 13 |
| Букмекерские конторы | −0.2 | 2-е из 13 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −0.3 | 7-е из 13 |
| Сортировочные ж/д станции | −0.3 | 11-е из 13 |
| Гаражные кооперативы | −0.4 | 7-е из 13 |
| Грузовые станции и парки путей | −0.4 | 12-е из 13 |
| Дома с коммунальными квартирами | −0.5 | 1-е из 13 |
| ТЭЦ | −0.5 | 7-е из 13 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.5 | 7-е из 13 |
| АБЗ и грязные производства | −0.6 | 6-е из 13 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.6 | 11-е из 13 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.6 | 10-е из 13 |
| Кладбища (от границы) | −0.7 | 7-е из 13 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.7 | 3-е из 13 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.8 | 9-е из 13 |
| Средние магистрали | −1.5 | 8-е из 13 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.7 | 13-е из 13 |
| нет рядом: элитное жильё и качественный фонд | −3.8 | 7-е из 13 |
| Алкомаркеты | −3.9 | 5-е из 13 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 27 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 40 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 59 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 80 500 |
₽/м²: 1 071, 10-е из 13 по цене; цена и качество вместе — 2-е место.
Квадратный метр аренды здесь на 4% дешевле, чем в среднем по городу.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Фрунзенский | 27 | 8 | 40 500 | 6 | −18.3 |
| Московский | 36 | 5 | 48 000 | 5 | −15.7 |
| Невский | 12 | 11 | 41 500 | 7 | −23.7 |
| Центральный | 59 | 3 | 57 500 | 10 | −51.7 |
Соседи (3): комфортнее — Центральный (59), Московский (36), менее комфортны — Невский (12).
Похожие по индексу: Кировский (27) · Калининский (25) · Выборгский (27) · Приморский (20) · Адмиралтейский (51) · Красногвардейский (1).
По экологии, шуму и застройке район на 4-м месте из 13 (балл −18.3).
Фрунзенский по школам, садам и вузам — 13-й из 13 (балл +2.5).
Метро в районе (6): Бухарестская, Волковская, Дунайская, Международная, Обводный канал, Проспект Славы.
Комфортнее соседних районов: Центральный (59), Московский (36).
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.