Индекс комфортнойсреды О сервисе
Индекс комфортнойРайон образован в 1994 году слиянием Дзержинского, Куйбышевского и Смольнинского районов и целиком лежит в историческом ядре Петербурга, охраняемом ЮНЕСКО. Здесь Дворцовая площадь с Зимним дворцом и Эрмитажем, Невский проспект, Летний сад и Смольный, из которого в 1917 году руководили революцией, а в блокаду — обороной города. В Кузнечном переулке — последняя квартира Достоевского; плотнее, чем где-либо в городе, район насыщен музеями и театрами.
Оценка района Центральный по методике «Индекса комфортной среды»: 71 ячеек 500×500 м, влияние 53 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Центральный — 3-й из 13 (59 из 100), в верхней четверти по городу. Больше всего в плюс — элитное жильё и качественный фонд (+7.9), больше всего в минус — бары и ночная жизнь (шум) (−14.1). Аренда однушки — около 57 500 ₽/мес, 3-е место из 13 по цене; по цене и комфорту вместе — 8-е место.
Топ плюсов (7): 3 — кафе, рестораны, культура, 1 — тишина и порядок, 1 — спорт и медицина, 1 — школы, сады, вузы, 1 — метро.
Главные минусы (7): 7 — тишина и порядок.
Группа «Метро»: балл +4.9, 1-е место из 13, один из самых комфортных в городе.
Станции метро в районе (10): Адмиралтейская, Владимирская, Гостиный двор, Достоевская, Лиговский проспект, Маяковская, Невский проспект, Площадь Александра Невского, Площадь Восстания, Чернышевская.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +5.0 | 1-е из 13 |
| нет рядом: станции метро | −0.2 | 3-е из 13 |
Группа «Зелень и вода»: балл +3.8, 12-е место из 13, нижняя десятка процентов по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Набережные и большая вода | +2.7 | 5-е из 13 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.4 | 10-е из 13 |
| Обводный канал | +0.2 | 2-е из 13 |
| Именные районные парки (5-20 га) | 0.0 | 10-е из 13 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | −0.1 | 7-е из 13 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −0.4 | 3-е из 13 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +14.3, 2-е место из 13, один из самых комфортных в городе.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +5.1 | 1-е из 13 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 1-е из 13 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.8 | 11-е из 13 |
| Хорошие детсады | +2.6 | 1-е из 13 |
| Сильные вузы (топ-20) | +0.9 | 4-е из 13 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −0.1 | 1-е из 13 |
Группа «Магазины и продукты»: балл +8.6, 1-е место из 13, один из самых комфортных в городе.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.3 | 1-е из 13 |
| Премиальные супермаркеты | +2.9 | 1-е из 13 |
| Фермерские рынки нового формата | +2.7 | 1-е из 13 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 1-е из 13 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −0.1 | 1-е из 13 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −0.2 | 1-е из 13 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл +15.7, 1-е место из 13, один из самых комфортных в городе.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +5.8 | 1-е из 13 |
| Specialty-кофейни | +5.4 | 1-е из 13 |
| Рестораны известных групп | +3.8 | 1-е из 13 |
| Библиотеки нового формата | +1.3 | 2-е из 13 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.1 | 2-е из 13 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −0.3 | 2-е из 13 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.3 | 1-е из 13 |
Группа «Спорт и медицина»: балл +11.4, 1-е место из 13, один из самых комфортных в городе.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +6.2 | 1-е из 13 |
| Городские поликлиники | +2.4 | 1-е из 13 |
| Современный масс-фитнес | +2.0 | 1-е из 13 |
| Премиальный фитнес | +1.9 | 1-е из 13 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 2-е из 13 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | 0.0 | 1-е из 13 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.1 | 1-е из 13 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −1.0 | 2-е из 13 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −51.7, 13-е место из 13, нижняя десятка процентов по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Элитное жильё и качественный фонд | +7.9 | 2-е из 13 |
| Грузовые станции и парки путей | 0.0 | 4-е из 13 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.2 | 1-е из 13 |
| Кладбища (от границы) | −0.3 | 3-е из 13 |
| Пункты приёма металлолома | −0.3 | 13-е из 13 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.4 | 7-е из 13 |
| СИЗО | −0.7 | 13-е из 13 |
| Заброшенное здание / долгострой | −1.2 | 11-е из 13 |
| Оптово-вещевые рынки | −1.2 | 12-е из 13 |
| Букмекерские конторы | −1.3 | 13-е из 13 |
| Средние магистрали | −1.6 | 9-е из 13 |
| Микрозаймы | −1.6 | 13-е из 13 |
| ТЭЦ | −1.8 | 12-е из 13 |
| Крупнейшие магистрали | −1.8 | 11-е из 13 |
| Сортировочные ж/д станции | −2.5 | 13-е из 13 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.5 | 11-е из 13 |
| Туристические толпы | −3.0 | 13-е из 13 |
| АБЗ и грязные производства | −3.5 | 12-е из 13 |
| Вокзалы | −4.5 | 13-е из 13 |
| Дома с коммунальными квартирами | −4.7 | 13-е из 13 |
| Алкомаркеты | −5.5 | 13-е из 13 |
| Крупные хостелы, общежития | −7.0 | 13-е из 13 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −14.1 | 13-е из 13 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 38 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 57 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 83 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 113 500 |
₽/м²: 1 516, 3-е из 13 по цене; цена и качество вместе — 8-е место.
Квадратный метр аренды здесь на 36% дороже, чем в среднем по городу.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | 59 | 3 | 57 500 | 10 | −51.7 |
| Адмиралтейский | 51 | 4 | 60 500 | 7 | −32.8 |
| Василеостровский | 66 | 2 | 52 500 | 3 | −12.0 |
| Выборгский | 27 | 6 | 42 500 | 5 | −19.3 |
| Калининский | 25 | 9 | 39 500 | 6 | −20.6 |
| Красногвардейский | 1 | 12 | 40 000 | 2 | −24.8 |
| Невский | 12 | 11 | 41 500 | 7 | −23.7 |
| Петроградский | 100 | 1 | 64 500 | 6 | −12.2 |
| Фрунзенский | 27 | 8 | 40 500 | 6 | −18.3 |
Соседей — 8: выше по индексу — Петроградский (100), Василеостровский (66), ниже — Адмиралтейский (51), Выборгский (27), Фрунзенский (27), Калининский (25), Невский (12), Красногвардейский (1).
Похожие по индексу: Московский (36) · Кировский (27).
По совокупности негативных факторов район 13-й из 13 (балл −51.7).
По школам, детсадам и вузам Центральный на 2-м месте из 13 (балл +14.3).
В границах района метро (10): Адмиралтейская, Владимирская, Гостиный двор, Достоевская, Лиговский проспект, Маяковская, Невский проспект, Площадь Александра Невского, Площадь Восстания, Чернышевская.
Более комфортные соседи: Петроградский (100), Василеостровский (66).
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.