Индекс комфортнойсреды О сервисе
Индекс комфортнойРайон назван по Адмиралтейству — верфи-крепости, заложенной Петром I в 1704 году; золотой кораблик на её шпиле стал одним из символов города. Здесь стоят Исаакиевский собор, Мариинский театр и Никольский морской собор, а остров Новая Голландия — бывшие склады корабельного леса — превращён в парк. Историческая Коломна с её каналами хранит атмосферу «петербурга Достоевского»: писатель поселил героев «Преступления и наказания» в кварталах у Сенной площади.
Оценка района Адмиралтейский по методике «Индекса комфортной среды»: 54 ячеек 500×500 м, влияние 53 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Адмиралтейский — 4-й из 13 (51 из 100), в верхней четверти по городу. Сильнее всего в плюс — элитное жильё и качественный фонд (+7.3), сильнее всего в минус — бары и ночная жизнь (шум) (−5.8). Ориентир аренды однушки — 60 500 ₽/мес (2-е по цене из 13); цена и качество вместе — 12-е место.
Топ плюсов (7): 2 — школы, сады, вузы, 1 — тишина и порядок, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — метро, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты.
Главные минусы (7): 6 — тишина и порядок, 1 — магазины и продукты.
«Метро» — +4.6, 3-й из 13 (в верхней четверти по городу).
Метро в районе (7): Балтийская, Звенигородская, Пушкинская, Садовая, Сенная площадь, Спасская, Технологический институт.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +4.7 | 3-е из 13 |
| нет рядом: станции метро | −0.1 | 2-е из 13 |
«Зелень и вода» — +5.4, 9-й из 13 (ниже городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Набережные и большая вода | +3.6 | 3-е из 13 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.8 | 6-е из 13 |
| Обводный канал | +0.7 | 1-е из 13 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +0.6 | 11-е из 13 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | −0.2 | 9-е из 13 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −1.0 | 5-е из 13 |
«Школы, сады, вузы» — +11.0, 4-й из 13 (в верхней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные вузы (топ-20) | +3.4 | 2-е из 13 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 1-е из 13 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 2-е из 13 |
| Хорошие детсады | +2.0 | 3-е из 13 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +1.3 | 9-е из 13 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −1.6 | 7-е из 13 |
«Магазины и продукты» — −0.6, 4-й из 13 (в верхней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.0 | 3-е из 13 |
| Фермерские рынки нового формата | +0.1 | 6-е из 13 |
| Премиальные супермаркеты | 0.0 | 6-е из 13 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 2-е из 13 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −1.2 | 3-е из 13 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −2.4 | 4-е из 13 |
«Кафе, рестораны, культура» — +8.3, 3-й из 13 (в верхней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +5.1 | 3-е из 13 |
| Рестораны известных групп | +2.0 | 3-е из 13 |
| Specialty-кофейни | +1.5 | 3-е из 13 |
| Библиотеки нового формата | +1.4 | 1-е из 13 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 1-е из 13 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.4 | 2-е из 13 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −1.2 | 3-е из 13 |
«Спорт и медицина» — +5.2, 3-й из 13 (в верхней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +2.9 | 4-е из 13 |
| Городские поликлиники | +2.2 | 5-е из 13 |
| Премиальный фитнес | +1.8 | 2-е из 13 |
| Современный масс-фитнес | +0.1 | 13-е из 13 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.1 | 3-е из 13 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −0.7 | 1-е из 13 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −1.0 | 11-е из 13 |
«Тишина и порядок» — −32.8, 12-й из 13 (один из наименее комфортных в городе).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Элитное жильё и качественный фонд | +7.3 | 3-е из 13 |
| Станции МЦД / платформы электричек | 0.0 | 10-е из 13 |
| нет рядом: элитное жильё и качественный фонд | 0.0 | 3-е из 13 |
| АБЗ и грязные производства | 0.0 | 4-е из 13 |
| Сортировочные ж/д станции | 0.0 | 10-е из 13 |
| Очистные сооружения | −0.1 | 10-е из 13 |
| Пункты приёма металлолома | −0.2 | 10-е из 13 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.3 | 5-е из 13 |
| Букмекерские конторы | −0.4 | 4-е из 13 |
| Кладбища (от границы) | −0.6 | 6-е из 13 |
| Микрозаймы | −0.6 | 11-е из 13 |
| Средние магистрали | −1.0 | 3-е из 13 |
| Грузовые станции и парки путей | −1.0 | 13-е из 13 |
| Оптово-вещевые рынки | −1.2 | 11-е из 13 |
| Туристические толпы | −1.2 | 12-е из 13 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.5 | 5-е из 13 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.8 | 12-е из 13 |
| ТЭЦ | −1.9 | 13-е из 13 |
| Заброшенное здание / долгострой | −2.2 | 13-е из 13 |
| Крупнейшие магистрали | −2.4 | 13-е из 13 |
| Дома с коммунальными квартирами | −3.6 | 12-е из 13 |
| Вокзалы | −4.1 | 12-е из 13 |
| Крупные хостелы, общежития | −4.9 | 12-е из 13 |
| Алкомаркеты | −5.3 | 12-е из 13 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −5.8 | 12-е из 13 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 39 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 60 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 87 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 119 000 |
₽/м²: 1 589, 2-е из 13 по цене; цена и качество вместе — 12-е место.
По цене аренды район на 43% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Адмиралтейский | 51 | 4 | 60 500 | 7 | −32.8 |
| Василеостровский | 66 | 2 | 52 500 | 3 | −12.0 |
| Кировский | 27 | 7 | 41 000 | 6 | −22.4 |
| Московский | 36 | 5 | 48 000 | 5 | −15.7 |
| Центральный | 59 | 3 | 57 500 | 10 | −51.7 |
Соседи (4): комфортнее — Василеостровский (66), Центральный (59), менее комфортны — Московский (36), Кировский (27).
Похожие по индексу: Выборгский (27) · Петроградский (100) · Фрунзенский (27) · Калининский (25) · Приморский (20).
По экологии, шуму и застройке район на 12-м месте из 13 (балл −32.8).
По школам, детсадам и вузам Адмиралтейский на 4-м месте из 13 (балл +11.0).
Станции метро в районе (7): Балтийская, Звенигородская, Пушкинская, Садовая, Сенная площадь, Спасская, Технологический институт.
Комфортнее соседних районов: Василеостровский (66), Центральный (59).
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.