Фрунзенский или Центральный: что комфортнее

Коротко: Фрунзенский или Центральный

Показатель	Фрунзенский	Центральный
Индекс комфорта	25/100	62/100
Место среди 13 районов	8/13	3/13
Аренда 1к, ₽/мес	40 500	57 500
Станций метро	6	10
Сильнейшая группа	Метро	Метро

Разница заметная — 37: лидер — Центральный (62 из 100), Фрунзенский — 25 из 100 (места 3 и 8 из 13). Фрунзенский: 25 из 100 и 8-е место из 13, ниже медианного района. Центральный занимает 3-е место из 13 по индексу комфорта — 62 из 100, в верхней четверти по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 53 фактора от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Фрунзенский	Центральный	Δ
Бары и ночная жизнь (шум)	−0.3	−14.1	+13.8
Элитное жильё и качественный фонд	+0.6	+7.9	−7.3
Крупные хостелы, общежития	−0.8	−7.0	+6.2
Театры, музеи, концертные залы	+1.1	+7.3	−6.2
Specialty-кофейни	0.0	+5.4	−5.4
Сильные школы (топ-рейтинг)	0.0	+5.1	−5.1
Вокзалы	0.0	−4.5	+4.5

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Фрунзенский впереди в 3, Центральный — в 4; максимальная разница — бары и ночная жизнь (шум), +13.8, впереди: Фрунзенский.

Фрунзенский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+4.2, 3-е место из 13); главный минус: нет рядом: премиальные супермаркеты (−3.9, 9-е из 13).

Центральный — главный плюс: элитное жильё и качественный фонд (+7.9, 2-е место из 13); главный минус: бары и ночная жизнь (шум) (−14.1, 13-е из 13).

По группам факторов

Группа	Фрунзенский	Центральный	Впереди
Метро	+3.7 (4 из 13)	+4.9 (1 из 13)	Центральный
Зелень и вода	+5.8 (8 из 13)	+3.8 (12 из 13)	Фрунзенский
Школы, сады, вузы	+2.5 (13 из 13)	+14.3 (2 из 13)	Центральный
Магазины и продукты	−4.7 (9 из 13)	+9.7 (1 из 13)	Центральный
Кафе, рестораны, культура	−6.7 (9 из 13)	+17.2 (1 из 13)	Центральный
Спорт и медицина	+4.0 (4 из 13)	+11.4 (1 из 13)	Центральный
Тишина и порядок	−18.3 (4 из 13)	−51.3 (13 из 13)	Фрунзенский

Групп впереди: Фрунзенский — 2 из 7, Центральный — 5; ничьих — 0.

Фрунзенский — сильнейшая группа «Метро»: 4-е место из 13 (балл +3.7); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 13-е из 13 (балл +2.5).

Центральный — сильнейшая группа «Метро»: 1-е место из 13 (балл +4.9); слабейшая — «Тишина и порядок»: 13-е из 13 (балл −51.3).

Аренда: Фрунзенский или Центральный

Показатель	Фрунзенский	Центральный
₽/м² в месяц	1 071	1 516
Студия (~25 м²), ₽/мес	27 000	38 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	40 500	57 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	59 000	83 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	80 500	113 500
Место по цене	10 из 13	3 из 13
Цена и качество, место в рейтинге аренды	4	7

Дешевле — Фрунзенский, разница 29%: Фрунзенский — 1 071 ₽/м², Центральный — 1 516 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Фрунзенский — на 4% дешевле, Центральный — на 36% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Фрунзенский или Центральный

Фрунзенский — станции (6): Бухарестская, Волковская, Дунайская, Международная, Обводный канал, Проспект Славы.

Центральный — станции (10): Адмиралтейская, Владимирская, Гостиный двор, Достоевская, Лиговский проспект, Маяковская, Невский проспект, Площадь Александра Невского, Площадь Восстания, Чернышевская.

Метро: 10 против 6, больше — Центральный (сравниваются Фрунзенский и Центральный).

Вопросы

Что комфортнее — Фрунзенский или Центральный?

Комфортнее — Центральный: 62 против 25 из 100 (разница 37). Групп факторов впереди: Фрунзенский — 2 из 7, Центральный — 5, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Фрунзенский или Центральный?

Однушка дешевле: Фрунзенский — 40 500 против 57 500 ₽/мес (разница 29%). Цена и качество вместе: Фрунзенский — 4-е место, Центральный — 7-е.

Где лучше с метро — Фрунзенский или Центральный?

Больше станций метро — Центральный: 10 против 6. Фрунзенский — станции (6): Бухарестская, Волковская, Дунайская, Международная, Обводный канал, Проспект Славы. Центральный — станции (10): Адмиралтейская, Владимирская, Гостиный двор, Достоевская, Лиговский проспект, Маяковская, Невский проспект, Площадь Александра Невского, Площадь Восстания, Чернышевская.

Карточки районов: Фрунзенский · Центральный.

Другие сравнения: Фрунзенский или Калининский · Фрунзенский или Кировский · Фрунзенский или Московский · Адмиралтейский или Центральный · Калининский или Центральный · Кировский или Центральный.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 27.08.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.