Кировский или Центральный: что комфортнее

Коротко: Кировский или Центральный

Показатель	Кировский	Центральный
Индекс комфорта	26/100	62/100
Место среди 13 районов	6/13	3/13
Аренда 1к, ₽/мес	41 000	57 500
Станций метро	6	10
Сильнейшая группа	Метро	Метро

Центральный заметно впереди по индексу: 62 против 26 из 100 (разница 36), места 3 и 6 из 13. Кировский занимает 6-е место из 13 по индексу комфорта — 26 из 100, выше медианного района. Центральный: 62 из 100 и 3-е место из 13, в верхней четверти по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 53 фактора от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Кировский	Центральный	Δ
Бары и ночная жизнь (шум)	−0.2	−14.1	+13.9
Элитное жильё и качественный фонд	+0.7	+7.9	−7.2
Крупные хостелы, общежития	−0.1	−7.0	+6.9
Specialty-кофейни	0.0	+5.4	−5.4
Частные клиники бизнес/премиум	+1.2	+6.2	−5.0
нет рядом: элитное жильё и качественный фонд	−4.8	0.0	−4.8
Вокзалы	−0.1	−4.5	+4.4

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Кировский впереди в 3, Центральный — в 4; максимальная разница — бары и ночная жизнь (шум), +13.9, впереди: Кировский.

Кировский — главный плюс: районные скверы (2-20 га) (+3.8, 1-е место из 13); главный минус: нет рядом: элитное жильё и качественный фонд (−4.8, 10-е из 13).

Центральный — главный плюс: элитное жильё и качественный фонд (+7.9, 2-е место из 13); главный минус: бары и ночная жизнь (шум) (−14.1, 13-е из 13).

По группам факторов

Группа	Кировский	Центральный	Впереди
Метро	+2.5 (5 из 13)	+4.9 (1 из 13)	Центральный
Зелень и вода	+5.9 (6 из 13)	+3.8 (12 из 13)	Кировский
Школы, сады, вузы	+7.1 (7 из 13)	+14.3 (2 из 13)	Центральный
Магазины и продукты	−5.6 (12 из 13)	+9.7 (1 из 13)	Центральный
Кафе, рестораны, культура	−2.2 (5 из 13)	+17.2 (1 из 13)	Центральный
Спорт и медицина	+1.5 (7 из 13)	+11.4 (1 из 13)	Центральный
Тишина и порядок	−22.3 (9 из 13)	−51.3 (13 из 13)	Кировский

Групп впереди: Кировский — 2 из 7, Центральный — 5; ничьих — 0.

Кировский — сильнейшая группа «Метро»: 5-е место из 13 (балл +2.5); слабейшая — «Магазины и продукты»: 12-е из 13 (балл −5.6).

Центральный — сильнейшая группа «Метро»: 1-е место из 13 (балл +4.9); слабейшая — «Тишина и порядок»: 13-е из 13 (балл −51.3).

Аренда: Кировский или Центральный

Показатель	Кировский	Центральный
₽/м² в месяц	1 074	1 516
Студия (~25 м²), ₽/мес	27 000	38 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	41 000	57 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	59 000	83 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	80 500	113 500
Место по цене	9 из 13	3 из 13
Цена и качество, место в рейтинге аренды	2	7

Дешевле — Кировский, разница 29%: Кировский — 1 074 ₽/м², Центральный — 1 516 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Кировский — на 4% дешевле, Центральный — на 36% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Кировский или Центральный

Кировский — станции (6): Автово, Кировский завод, Ленинский проспект, Нарвская, Проспект Ветеранов, Путиловская.

Центральный — станции (10): Адмиралтейская, Владимирская, Гостиный двор, Достоевская, Лиговский проспект, Маяковская, Невский проспект, Площадь Александра Невского, Площадь Восстания, Чернышевская.

Метро: 10 против 6, больше — Центральный (сравниваются Кировский и Центральный).

Вопросы

Что комфортнее — Кировский или Центральный?

Комфортнее — Центральный: 62 против 26 из 100 (разница 36). Групп факторов впереди: Кировский — 2 из 7, Центральный — 5, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Кировский или Центральный?

Разница в цене однушки — 29%, дешевле — Кировский (41 000 и 57 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Кировский — 2-е место, Центральный — 7-е.

Где лучше с метро — Кировский или Центральный?

Больше станций метро — Центральный: 10 против 6. Кировский — станции (6): Автово, Кировский завод, Ленинский проспект, Нарвская, Проспект Ветеранов, Путиловская. Центральный — станции (10): Адмиралтейская, Владимирская, Гостиный двор, Достоевская, Лиговский проспект, Маяковская, Невский проспект, Площадь Александра Невского, Площадь Восстания, Чернышевская.

Карточки районов: Кировский · Центральный.

Другие сравнения: Адмиралтейский или Кировский · Фрунзенский или Кировский · Кировский или Красносельский · Адмиралтейский или Центральный · Фрунзенский или Центральный · Калининский или Центральный.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 27.08.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.