Индекс комфортнойсреды О сервисе
Индекс комфортнойНазвание говорит само за себя: район вытянут вдоль берега Финского залива. До 1989 года он звался Ждановским, затем ему вернули историческое имя. Лахта — топоним финского происхождения, означающий «залив»; сегодня над ней поднимается 462-метровый Лахта-центр, самый высокий небоскрёб Европы. У Чёрной речки в 1837 году стрелялся Пушкин — место дуэли отмечено памятником, а на Комендантском поле в 1910 году открылся первый аэродром города, давший имена «авиационным» улицам новых кварталов.
Оценка района Приморский по методике «Индекса комфортной среды»: 479 ячеек 500×500 м, влияние 53 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Приморский: 20 из 100 и 10-е место из 13, заметно ниже городского среднего. Сильнее всего в плюс — супермаркеты среднего+ (+3.0), сильнее всего в минус — нет рядом: элитное жильё и качественный фонд (−4.5). Ориентир аренды однушки — 43 000 ₽/мес (6-е по цене из 13); цена и качество вместе — 13-е место.
Сильные стороны (7): 2 — школы, сады, вузы, 2 — спорт и медицина, 1 — магазины и продукты, 1 — метро, 1 — зелень и вода.
Слабые стороны (7): 3 — тишина и порядок, 3 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты.
Группа «Метро»: балл +0.3, 11-е место из 13, заметно ниже городского среднего.
Метро в границах района (5): Беговая, Комендантский проспект, Пионерская, Старая Деревня, Чёрная речка.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.2 | 11-е из 13 |
| нет рядом: станции метро | −1.9 | 11-е из 13 |
Группа «Зелень и вода»: балл +6.1, 5-е место из 13, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +1.9 | 10-е из 13 |
| Набережные и большая вода | +1.6 | 8-е из 13 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.5 | 8-е из 13 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +1.4 | 1-е из 13 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +1.2 | 4-е из 13 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | −0.1 | 6-е из 13 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −1.4 | 6-е из 13 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +5.5, 9-е место из 13, чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 5-е из 13 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.8 | 11-е из 13 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +1.5 | 8-е из 13 |
| Хорошие детсады | +0.3 | 10-е из 13 |
| Сильные вузы (топ-20) | 0.0 | 8-е из 13 |
| нет рядом: обычные школы (шаговая доступность) | 0.0 | 8-е из 13 |
| нет рядом: обычные детские сады (шаговая доступность) | 0.0 | 12-е из 13 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −2.0 | 9-е из 13 |
Группа «Магазины и продукты»: балл −1.8, 6-е место из 13, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.0 | 2-е из 13 |
| Фермерские рынки нового формата | +0.3 | 5-е из 13 |
| Премиальные супермаркеты | 0.0 | 8-е из 13 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | −0.1 | 3-е из 13 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.1 | 6-е из 13 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 10-е из 13 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл −7.8, 13-е место из 13, один из наименее комфортных в городе.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +0.6 | 12-е из 13 |
| Библиотеки нового формата | +0.3 | 13-е из 13 |
| Рестораны известных групп | 0.0 | 7-е из 13 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −1.0 | 13-е из 13 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −2.3 | 11-е из 13 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 12-е из 13 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −2.9 | 7-е из 13 |
Группа «Спорт и медицина»: балл +1.9, 8-е место из 13, чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +2.6 | 6-е из 13 |
| Городские поликлиники | +1.8 | 11-е из 13 |
| Современный масс-фитнес | +0.9 | 9-е из 13 |
| Премиальный фитнес | +0.4 | 10-е из 13 |
| нет рядом: городские поликлиники | −0.4 | 12-е из 13 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.6 | 5-е из 13 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.6 | 9-е из 13 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −2.0 | 7-е из 13 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −19.9, 6-е место из 13, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Элитное жильё и качественный фонд | +0.6 | 10-е из 13 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.3 | 2-е из 13 |
| ТЭЦ | 0.0 | 2-е из 13 |
| Очистные сооружения | 0.0 | 9-е из 13 |
| Крупные хостелы, общежития | 0.0 | 3-е из 13 |
| Пункты приёма металлолома | −0.2 | 12-е из 13 |
| Микрозаймы | −0.3 | 9-е из 13 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.3 | 3-е из 13 |
| Кладбища (от границы) | −0.4 | 4-е из 13 |
| Крупнейшие магистрали | −0.5 | 6-е из 13 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −0.5 | 9-е из 13 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.6 | 9-е из 13 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.6 | 12-е из 13 |
| Гаражные кооперативы | −0.7 | 12-е из 13 |
| Букмекерские конторы | −0.7 | 10-е из 13 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.9 | 4-е из 13 |
| Дома с коммунальными квартирами | −0.9 | 2-е из 13 |
| Средние магистрали | −1.0 | 4-е из 13 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.5 | 4-е из 13 |
| АБЗ и грязные производства | −3.4 | 11-е из 13 |
| Алкомаркеты | −3.6 | 4-е из 13 |
| нет рядом: элитное жильё и качественный фонд | −4.5 | 9-е из 13 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 28 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 43 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 62 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 85 000 |
₽/м²: 1 132, 6-е из 13 по цене; цена и качество вместе — 13-е место.
Аренда в районе на 2% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Приморский | 20 | 10 | 43 000 | 5 | −19.9 |
| Выборгский | 27 | 6 | 42 500 | 5 | −19.3 |
| Петроградский | 100 | 1 | 64 500 | 6 | −12.2 |
Соседей — 2: выше по индексу — Петроградский (100), Выборгский (27), ниже — нет.
Похожие по индексу: Калининский (25) · Невский (12) · Фрунзенский (27) · Красногвардейский (1) · Кировский (27) · Красносельский (0) · Московский (36).
По экологии, шуму и застройке район на 6-м месте из 13 (балл −19.9).
Приморский по школам, садам и вузам — 9-й из 13 (балл +5.5).
Станции метро в районе (5): Беговая, Комендантский проспект, Пионерская, Старая Деревня, Чёрная речка.
Комфортнее соседних районов: Петроградский (100), Выборгский (27).
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.